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Cheminée et copropriété, ce que dit la loi


Cheminée et copropriété, quand est-il possible de poursuivre l'installation? Y a-t-il des permis à demander et que disent les autres condominiums? Voici toutes les réponses.

Cheminée et copropriété: propriété commune ou exclusive
Selon les dispositions de la cassation civile 1092/1966, lecheminéerelève de la présomption de communions posée par l'article 1117 du Code civil, qui énonce, en termes simples, que le cheminéeest un bien commun "jusqu'au point d'embranchement des systèmes jusqu'aux locaux appartenant exclusivement aux copropriétés individuelles ". Dans tous les cas, cette contrainte peut être surmontée par la destination du mêmecheminée, comme la même prescription stipule que "ils sont propriété commune si le contraire n'est pas clair dans le titre". Quand le cheminée ce n'est pas un bien commun à l'ensemble condominium?
S'il est mis au service d'une seule copropriété ou d'un petit groupe de copropriétés ou s'il a un titre contraire tel qu'un acte d'achat des unités individuelles, une phrase passée qui confirme l'usucapione, s'il y a un contrat de copropriété. .. Donc, même si uncheminéeil est créé dans le vide d'un mur commun, il n'est pas forcément en copropriété mais peut très bien desservir une seule copropriété.

Cheminée sur la façade de la copropriété

Cheminée et copropriété:lorsque les autres condominiums ne sont pas d'accord
Il est possible de poursuivre l'installation d'un cheminée même si les autres condominiums ne sont pas d'accord. La seule contrainte consiste à respecter de bonnes caractéristiques techniques. La municipalité ne peut en effet refuser le permis de construire pour l'installation d'uncheminéedanscondominiumne comptant que sur le déni d'autruicopropriétés.

Cela a été établi par leGoudron de Lombardieavec la sentence 1308. Dans l'affaire examinée par le tribunal administratif, la municipalité avait rejeté la demande d'installation d'uncheminéeexterne parce que cela aurait été placé sur lefaçade de copropriété, dans les murs appartenant à deux autres copropriétés qui avaient refusé leur consentement pour des raisons de décorum. L'intéressé avait déposé un recours avec le TAR en soulignant, un recours accepté lorsque le TAR de Lombardie a déclaré qu'il n'est pas possible de lier les décisions uniquement sur l'avis de tiers mais surtout les caractéristiques techniques de l'intervention à réaliser doivent être évalué. En d'autres termes, leconduits de fuméeils peuvent également être réalisés sur les façades decopropriétésà condition que, techniquement, ils ne compromettent pas le décor et l'harmonie de la façade elle-même.

Condominium et condominium, critères

Il y a des critères techniques à respecter pour en installer uncheminéeen copropriété. Après avoir précisé que le consentement de toutes les copropriétés n'est pas requis, voici, en bref, la liste des caractéristiques techniques à respecter pour installer unconduit de fumée en copropriété.

  • Pour l'installation en façade, la décoration architecturale doit être respectée. Qui détermine si uncheminéeest-ce "indécore"? Le jugement sur l'éventuelle altération de l'esthétique ducondominiumest laissé à l'appréciation du juge.
  • La sécurité et la stabilité du bâtiment doivent être maintenues.
  • Respectez les distances légales destinées à réguler les relations entre propriétés contiguës.
  • Si lacheminéedoit être installé sur le toit ducondominium, il sera nécessaire d'évaluer si cette installation soustrait le toit solaire ou une partie de celui-ci de la possibilité d'utilisation par d'autres copropriétés.


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